成功の理由・
失敗の原因

表面利回りを鵜呑みにした結果・・

事業計画書上の利回りは、あくまでも表面上の利回りであり、理想の計画です。
鵜呑みにした結果、空室の連鎖。数年後には売却を検討。しかし、思い通りの価格で売却することができず、大損する大家さんは少なくありません。このような長期空室物件は、家賃や利回りの下落スパイラル物件となります。

収益物件を購入する際には、その対象地域が供給過剰になっていないか、しっかりリサーチが重要。需要と供給のバランスを見極める必要があります。

迷ったあげく、初めての投資が区分。
その結果・・

新築時は、順調だった入居率。しかし、入居者の転勤によって数カ月間の空室状況に。
会社員オーナーには、負担が大きな持ち出し状況の最悪事態。不動産投資の赤字分を損益通算で節税対策できると言っても本末転倒。精神的ストレスは計り知れません。

区分1室は、空室になれば0収入。ローンの支払いは給与所得から。不動産投資は、世帯数の多いアパートであればリスクは低減します。

フルローンでアパートオーナーに

「自己資金０円」「フルローンでアパート経営」などの広告にひかれ、アパートオーナーに。しかし、毎月の返済額が大きく1世帯または2世帯空室になれば、赤字へ転落という話はよくあるケースです。しかも、需要と供給のバランスが崩壊している大都市ともなれば尚更、自己資金の必要性は慎重に考えるべきです。

確かにレバレッジを活かして、大きな資産を手に入れ、上手に運用できれば、リターンも魅力的ですが、堅実でリスク回避できるアパート経営に必要な自己資金を準備する必要があります。

利回りが魅力の中古物件を購入

利回りが高く、満室状態の中古物件を専門に購入。しかし、1室の空室が、2室、3室へと・・入居付けもうまくいかず、追加投資でリノベーションすることに。事業計画が大幅に狂ってしまうケースは、中古物件のあるあるです。

収益物件を購入する際には、その対象地域が供給過剰になっていないか、しっかりリサーチが重要。需要と供給のバランスを見極める必要があります。

サブリース契約の落とし穴

不動産会社からの提案によるサブリース契約は、裏を返せば入居付けに自信がないというスタンスがあるのです。毎月一定額の賃料が残るサブリースの契約書には、賃料の見直しができる特約が付与されており、将来的に余計な出費を伴うトラブルになるケースは少なくありません。

契約の中身、事業契約の信憑性など十分に精査が必要です。スマイシアAPARTMENTでも土地の有活のお客様には、「一般・サブリース」2つの契約形態をご用意しております。