スマイシアAPARTMENT アサヒグローバルホーム株式会社 | 賃貸管理 | 希望を現実にできる地方型賃貸経営という選択

攻めと守りの管理

収益の最大化をミッションに、市場の動向を分析し蓄積したノウハウを還元する攻めの管理と、
スマイシアAPARTMENTの最適な運営を行う守りの管理がスマイシア賃貸の賃貸管理です。

スマイシア賃貸の
管理業務

賃貸経営には、信頼のおける「賃貸管理のプロ」の存在が大きく左右し、賃貸管理の格差によって、オーナーの資産形成に大きな影響を与えることになります。賃貸経営のカギを握るスマイシア賃貸の賃貸管理業務は多岐にわたります。

スマイシア賃貸の
サポートシステム

三重県四日市市に本社を置く、アサヒグローバルホーム株式会社を含むグループ企業では、戸建て販売事業、収益不動産事業、サービス付き高齢者向け住宅事業を、経験豊富な専門スタッフによって、常に新しい情報と既存の仕組みをアップデートし、お客様へ還元しています。

実績収益不動産事業管理戸数3,235戸戸建て販売棟数7,031戸高齢者向け住宅戸数2,084戸 2022年12月末現在

管理プラン

賃貸経営の利益を最大化できる土地を当社が厳選し、企画したものだけをお客様へご提案するためスマイシア賃貸では、一般管理契約が原則です。
また、土地所有者からのご要望による有効活用におきましては、一括借り上げ（サブリース）による契約が可能となります。

※管理手数料については、担当へお尋ねください。

一括借り上げ（サブリース）契約の注意点

※建物の状況により契約期間は変更となる場合がございます。
※一定の審査が必要となり、地域や条件によっては、ご利用いただけない場合もございます。
※借地借家法第32条の規定により、賃料は減額されることがあります。
※一括借上げ期間中においても、当社から解約することができます。
※オーナーから解約をする場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な事由がある場合でなければ解約することができません。

入居者募集と空室対策

進化する情報発信ツールを入居者募集戦略に取り入れ、地域や年齢、性別などの入居者属性を分析、最適な広告媒体を選定して大手ポータルサイトやその他営業ツールを活用することで入居を促進します。
また、システム化と情報共有スキームは入居付けに必要不可欠なファクターであり、スマイシア賃貸1社でオーナーの物件を取扱うのではなく、賃貸仲介業者間ネットワークと連携し、空室情報の公開と共有で早期成約につなげています。
さらに、空室発生のパターンを知ることで、事前の空室対策が可能となり
実践しているのが、REALDESIGN APARTそのものです。

建物管理サービス

ストレスのない快適な賃貸ライフを送るために日々のメンテナンス業務は欠かせません。さらに、退去後の現状回復や老朽化に伴う建物全体の改修工事にいたるまでトータルな建物管理サービスをご提案いたします

建物共用部分の各種点検、清掃を巡回担当者が定期的に行い、建物の保全に努めています。さらに、物件の美観を損ねる行為や迷惑駐車によるマナー違反に対しては、改善に向けての注意喚起を促す対応をとります。
次の入居希望者への内覧が行えるよう速やかに内装工事を行います。また、「賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗など」以外は、オーナー負担により現状回復が行われることが一般的な基準として義務づけられています。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」国土交通省平成16年2月（改訂版）より
貸主負担：「経年変化」建物・設備などの自然的な劣化・消耗など
貸主負担：「通常損耗」貸借人の通常の使用により生じる損耗など
入居者ニーズの変化に伴い、外観のデザイン性や機能的な間取り・設備なども進化しています。定期清掃・点検巡回時に建物の資産価値に影響を与えるような損傷や入居促進の障害となる劣化を発見した場合は、積極的に最善の対策を提案できるスタンスをとっています。

24時間365日
入居者サポート

オーナーからお預かりした大切な資産の運営において、入居者からの緊急連絡に対し、管理会社として速やかに問題解決を迫られる事案に対しては、解決を優先し、オーナーへは事後報告となることもあります。
こうしたスピード解決の対応は、入居者の評価基準につながり、空室をなくす対策にもつながります。

保証プラン

オーナーに安心して賃貸経営を行っていただけるようスマイシア賃貸では、充実の保証プランをご用意しております。

不同沈下の発生により建物に被害がでた場合、修復工事を行います。（建物のお引き渡しの翌日から20年間の保証）
建物のお引き渡し時に空室があっても、全ての住戸において初回の入居がご成約になるまで、無期限で家賃を100%保証します。

（お引き渡しの翌月から免責期間を設定）
景気状況の悪化などから家賃の滞納や遅延が発生した場合でも、最長24ヶ月間100%家賃を保証します。
スマイシア賃貸では、一般管理契約が原則ですが、土地所有者の管理契約においては、家賃保証（サブリース契約）のご案内もございます。詳細は、営業担当へお尋ねください。