もともと田んぼとして利用されていた約450坪の土地　生産緑地を解除し、
７区画に分筆して戸建て賃貸４棟＋土地売却２区画という形で活用した事例です。

「将来的な資産の流動性」と「地域ニーズへの適合性」を重視し、
分譲地のように整えた戸建て賃貸計画を採用しました。

■ 計画のポイント

・約450坪を７区画に分筆

・うち４区画に戸建て賃貸を建築、２区画は土地として売却

・各戸は駐車場３台＋庭付きのゆとりある設計

・外観・区画計画を統一し、分譲地のような景観を演出

これにより、安定した賃貸収益を確保しながら、一部土地の売却で初期投資を軽減。
将来的には賃貸棟を１棟単位で売却・相続分割できる柔軟性も確保しています。

■ アパート経営との比較と選択理由

アパートは高い入居効率と安定収益が魅力ですが、
共用部の維持管理や将来的な修繕コストが発生することもあります。

一方、戸建て賃貸は次のようなメリットがあり、
今回の土地形状・周辺環境に最も適していました。

・独立型のため管理がシンプルで騒音トラブルも少ない

・ファミリー層やシニア層など幅広い入居層に対応

・駐車場付き・庭付きで長期入居率が高い

・将来的に1棟ずつ売却・分譲化できる柔軟な出口戦略

アパートの「収益性」と戸建て賃貸の「安定性・柔軟性」、
それぞれの特長を比較し、地域の特性に合わせて最適解を選んだケースです。

■ まとめ：土地の特性を活かした、出口まで見据えた土地活用

生産緑地を解除した後の土地活用は、
「ただ建てる」だけでなく将来どう使い続けられるかを考えることが重要です。

今回のように、

・分筆＋戸建て賃貸＋一部売却の組み合わせで投資リスクを分散し、

・賃貸収益と資産価値の両立を図る方法は、
これからの地主様にとって非常に有効なモデルケースといえます。

アパート経営・戸建て賃貸・土地売却
それぞれの特長を活かした最適な土地活用プランを、立地やご希望に合わせてご提案いたします。