土地から始める新築アパート経営をワンストップでサポートする
スマイシアAPARTMENTのミッションは、キャッシュフローの最大化です。
長く安定したキャッシュフローが見込める土地の選定
市場調査を反映した詳細な事業計画書を作成
オーナーの要望にそった金融機関の選定とアプローチ
居住性とデザイン性を兼ね備えた最先端木造建物
賃貸業務、管理業務、メンテナンス業務を代行
2棟目、3棟目取得に向けた立地の選定と事業計画立案
売却のタイミング、売却後のプラン＆税金対策の助言
REALDESIGN APARTによる土地の有効活用を提案
長期にわたって運営するアパート経営は、利回りだけではなく、
キャッシュフロー（現金の流れ＝家賃収入× 入居率（借入金返済額＋経費））を健全に保っておく必要があります。
土地は安いのに、家賃が高い。新常識のアパート経営を実践するにふさわしい、賃貸経営フロンティア、三重。東海・近畿両経済圏のポテンシャルを背景に、スマイシアAPARTMENT は、高い利回りを実現しながら、キャッシュフローを健全な状態で維持しやすいのが特徴。資金的な余裕が生まれると、2棟目、3棟目と、さらにアパート経営の幅を広げ、資産形成を拡大できる可能性を秘めています。
20年後30年後のバラ色のライフスタイルが実現できると言った大都市アパート経営崩壊の一つの要因が需要と供給のバランスの変化にあります。「新築でも入居付けができない、空室対策が上手くいかない」あきらかに供給過多や物件力の低下は否めません。
スマイシアAPARTMENTを提供する三重県内の四日市市、桑名市、鈴鹿市をはじめとする穴場都市では、土地の価格が安いわりに家賃が高く、入居者ニーズを満たす物件が不足している状況化にあるため、REALDESIGN APARTの投入によって、オーナーには大きなチャンスが巡ってきます。
収益物件を購入することだけに一生懸命になっている個人投資家の多くが、大都市圏でのステイタス重視の物件を選択する傾向にあります。
しかし、収益不動産市場の風は、すでに地方に向いています。
大都市アパート経営が崩壊している中で、ステイタスを手に入れたとしても、経済的自由を手に入れることは難しい。
金利の上昇、空室、家賃下落によるローン返済の不安から開放されることはないのです。
しかし、賃貸経営の不安に打ち勝つポテンシャルを秘めた地方型アパート経営であれば、本業に集中しながら経済的な自由だけではなく、精神的なゆとりあるライフスタイルの実現が可能です。
用地取得で抑えられたコストを建物のクオリティやデザイン性の向上に分配し、巷に溢れる賃貸木造建物と一線を画すのがREALDESIGN APARTの優位性です。
街並みに自然と溶け込むシンプルな佇まいは、外観からエントランスを抜け共有スペースを通り居室へ入るまでに目にするものを考慮し、連続性のある世界観を実現しています。
不特定多数の入居者の想像力を刺激する自由度の高い住まいは、これまでなかった地方の賃貸ニーズを超える存在感のある賃貸木造建物となります。
好立地に高い表面利回りの物件を手に入れたとしても、それはあくまで想定された企画となります。
スマイシアAPARTMENTの提供するREALDESIGN APARTは木造賃貸建物の最大の弱点とされる防音・防犯対策として、全室角部屋の間取りを標準にし、床下・界壁・排水管と言った見えない箇所にも優れた素材を使用することで、オーナーの資産価値を維持する工夫が施されています。
長期の賃貸運営において、見た目のデザインだけではなく、ストレスレスで生活できる充実した機能面を実現した居住性の高いREALDESIGN APARTは、地方都市型賃貸経営において、圧倒的な優位性を保つことができます。
スマイシアAPARTMENTが展開するリアルデザインアパートは住宅性能表示制度で建物を評価する「劣化対策等級3（最高等級）」の取得を標準としています。入居者が安心して住める建物の耐久性能や維持管理のしやすさだけではなく、経営の要となる銀行融資にも影響を与えます。等級2以上の評価を受けることにより、新築木造建物の耐用年数を超えた最長35年の融資が可能となり、毎月のキャッシュフローが優位に働き長期に渡って安定した経営につながります。
賃貸経営の初動で多くの個人投資家が考える出口戦略。
しかし意外にも、アパート経営の売却戦略を間違った認識で捉えている方が少なくないという事実。
スマイシアAPARTMENTの売却戦略の一丁目一番地は、間違いなくアパートローン完済後にあります。
安定したインカムゲインの収益性が特徴の地方型RDAアパート経営では、20年30年の長い運用期間中にしっかりとした資産を形成することが大都市にはない優位性なのです。
ローン完済後には、「賃貸経営の継続、売却、建替え」などオーナーのライフスタイルに合わせた魅力的な選択肢が用意されています。
駅近に関係なく車での移動が常識の地方では、郊外でも賃貸の需要は十分に旺盛です。しかも、小売り業、運送業、製造業が盛んな三重県は、商業、金融・保険、サービス業が多くを占める大きな企業が多く、そこで働く方々には職場に近い賃貸建物の重要は、さらにニーズが多く、土地所有者による有効活用として賃貸経営は理にかなった取組となります。賃貸経営による土地活用はリスクが高いと言う発想は、大都市の考え方。地方におけるREALDESIGN APART による有効活用にもチャンスがが巡ってきます。
